किराये के घरों पर महंगाई का कहर 

• पुणे, नोएडा, दिल्ली, नवी मुंबई और ठाणे जैसे शहरों में महामारी से पहले के मुकाबले किराये की कमाई बेहतर हो गयी है 

एबीएन सेंट्रल डेस्क। बेंगलुरु, भारत की सिलिकॉन वैली, किराये की यील्ड के मामले में सबसे आगे है। प्रॉपर्टी कंसल्टिंग फर्म एनारॉक के आंकड़ों के अनुसार, 2024 की पहली तिमाही में शहर ने 4.45% की किराये में यील्ड दर्ज की। यह 2019 में महामारी से पहले के स्तर (3.6%) की तुलना में 24% की बड़ी वृद्धि है। 

एनारॉक के अनुसार महामारी के बाद किराये के घरों की मजबूत मांग के कारण, शहर के प्रमुख क्षेत्रों में किराए के प्राइस लगातार बढ़ रहे हैं, खासकर आईटी कंपनियों के कर्मचारियों के आफिस वापस लौटने के बाद। किराये की यील्ड दरअसल किसी संपत्ति से सालाना मिलने वाले किराये से निवेश पर मिलने वाले लाभ को दशार्ती है। 

उदाहरण के लिए, मान लीजिए आपके पास 1 करोड़ रुपये की संपत्ति है जो हर महीने 50,000 रुपये का किराया देती है। सालाना आप इससे 6 लाख रुपये (50,000 रुपये/माह 12 महीने) कमाते हैं। इस स्थिति में, आपकी किराये की आय 6% [(6,00,000 रुपये / 1,00,00,000 रुपये) गुणा 100] है। 

यानी हर साल 1 करोड़ के निवेश पर आपको 6 लाख की कमाई हो रही है। बेंगलुरु जैसे शहर इस मामले में बेहतर हैं, जहां किराये की आय 4.45% है। मुंबई और गुरुग्राम भी पीछे नहीं हैं, जिनमें क्रमश: 4.15% और 4.1% की किराये की आय है। 

महामारी के बाद तेजी से बढ़ी किराये होने वाली कमाई 

पूरे देश में किराये की कमाई (किराये की यील्ड) बढ़ रही है। पुणे, नोएडा, दिल्ली, नवी मुंबई और ठाणे जैसे शहरों में महामारी से पहले के मुकाबले किराये की कमाई बेहतर हो गयी है। इसकी वजह बताते हुए विशेषज्ञ कहते हैं कि महामारी से पहले कई सालों तक पूरे देश में किराये की कमाई 3% के आसपास स्थिर थी। 

मगर महामारी के बाद, खासकर आइटी वाले शहरों में किराये की मांग तेजी से बढ़ी जिसने कमाई को ऊपर चढ़ा दिया। ये पॉजिटिव बदलाव किराये की रकम पर भी नजर आ रहे हैं। 2023 में भारत के बड़े शहरों में किराए में 30% से ज्यादा की सालाना बढ़ोतरी देखी गयी। 

हालांकि 2023 की आखिरी तिमाही में मौसम की वजह से थोड़ी रुकावट आयी थी, लेकिन 2024 की पहली तिमाही में फिर से तेजी आ गयी है। किराये के मोर्चे पर हालात किराएदारों के लिए थोड़े चिंताजनक हैं। एनारॉक के अध्यक्ष संतोष कुमार के मुताबिक, 2024 की पहली तिमाही में, बड़े शहरों के प्रमुख इलाकों में किराए में 4 से 9 फीसदी तक की बढ़ोतरी हुई है।

आमतौर पर सालाना 5-10 फीसदी की बढ़ोतरी होती है, लेकिन इस बार का उछाल ज्यादा है। ये भले ही मकान मालिकों के लिए अच्छी खबर है, लेकिन किरायेदारों की जेब पर बोझ डाल सकता है। बेंगलुरु में किराये में सबसे ज्यादा उछाल देखा गया है। 

पिछली तिमाही के मुकाबले यहां एक स्टैंडर्ड 2 इऌङ फ्लैट के किराये में 8 फीसदी की बढ़ोतरी हुई है। 2022 के मुकाबले तो ये बढ़ोतरी और भी ज्यादा है, कुछ इलाकों में तो 40 फीसदी या उससे भी ज्यादा किराया बढ़ गया है। 

सरजापुर रोड में अब 2 बीएचके फ्लैट का किराया 34000 रुपये 

सरजापुर रोड जैसे इलाके, जहां 1000 वर्ग फुट का एक स्टैंडर्ड 2 बीएचके फ्लैट पिछले तिमाही में 31,600 रुपये में मिलता था, वहां अब किराया 34,000 रुपये हो गया है। ये 8% की बढ़ोतरी है। व्हाइटफील्ड में भी यही कहानी है, जहां किराया 30,200 रुपये से बढ़कर 32,500 रुपये हो गया है। 

और ये तो सिर्फ कुछ महीनों की बात है। 2022 के अंत से तुलना करें, तो बेंगलुरु के कुछ इलाकों में किराया 40% या उससे भी ज्यादा बढ़ गया है। हालांकि ये ट्रेंड सिर्फ बेंगलुरु तक सीमित नहीं है, दूसरे बड़े शहरों में भी किराया बढ़ रहा है, लेकिन बेंगलुरु जैसी तेजी से नहीं। 

दिल्ली एनसीआर में नोएडा सेक्टर 150 में बढ़ा सबसे ज्यादा किराया 

एनसीआर में नोएडा के सेक्टर 150 में किराया 9% और दिल्ली के द्वारका में 6% बढ़ गया है। मुंबई में भी चेंबूर और मुलुंड जैसे इलाकों में किराया 4% बढ़ा है। चेंबूर की बात करें तो वहां पिछली तिमाही में 60,000 रुपये महीने का किराया अब 62,500 रुपये हो गया है। 

कोलकाता में किराये में सबसे कम बढ़ोतरी देखी गई है, राजारहाट इलाके में सिर्फ 3% की मामूली बढ़ोतरी हुई है। हैदराबाद में हालांकि थोड़ा ज्यादा उछाल देखा गया है, वहां हाईटेक सिटी और गाचीबोवली जैसे इलाकों में किराया 5% बढ़ा है। 

किराये में राहत की उम्मीद फिलहाल नहीं 

एनारॉक के अध्यक्ष संतोष कुमार का कहना है कि फिलहाल किराये में बढ़ोतरी का ट्रेंड कम होने का कोई संकेत नहीं है, बल्कि अगले कुछ महीनों में इसमें और तेजी आने की आशंका है। इसकी वजह ये है कि आमतौर पर वित्तीय वर्ष की पहली दो तिमाहियों में किराये की गतिविधियां ज्यादा होती हैं।